Investitorii vor livra 100.000 mp de birouri in Capitala. Afla in ce cladiri

Postat de FASTimo in mai 15, 2012 in Uncategorized | 0 comentarii

piata bucuresteana a spatiilor de birouri urmeaza sa fie livrati nu mai putin de 100.000 mp, se arata intr-un raport semnat de CBRE Romania. Proiectele care vor concentra cele 100.000 mp sunt cladirile de birouri precum AFI Business Park, Aviatorilor Business Plaza, Prezan OB, Unicredit HQ şi ART Business Center 6.

Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti în T1 2012 a fost de 45.000 mp, la un nivel similar cu aceeaşi perioadă a anului trecut şi cu 42% mai mare faţă de trimestrul anterior. Livrările de spatii noi au fost cele mai scăzute din ultimii ani, de doar 2.000 mp, se mai arata in raportul CBRE România.

Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a înregistrat scăderi de la trimestru la trimestru, rămânând ridicată în special în zonele periferice, precum Pipera şi în Est. O singură clădire de birouri a fost finalizată în acest trimestru, Barbu Văcărescu Office, cu o suprafaţă închiriabilă de 2.000 mp.

Livrari mai mici cu 20%

„Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti este similară cu cea de anul trecut, însă nivelul livrărilor va fi scăzut în acest an, cu 20% mai mic fată de 2011, şi va continua să fie redus comparativ cu anii anteriori”, crede Cătălina Jigman, Head of Office Department, CBRE România. „În primul trimestru al acestui an a fost finalizată o singură clădire, iar o parte dintre proiectele anunţate depind de activitatea de pre-închiriere. Fără astfel de tranzacţii şi cu o rată de neocupare ce înregistrează scăderi graduale, nivelul chiriei ar putea înregistra o usoară crestere, pachetele de gratuităti ar putea fi diminuate, iar flexibilitatea proprietarilor în renegocierea contractelor existente să fie redusă’’, adauga Cătălina Jigman.

Activitatea de tranzacţionare în T1 2012 a însumat 49.000 mp, iar cererea reprezintă 91%, cu 45.000 mp tranzacţionaţi, în timp ce 9% reprezintă tranzacţiile de renegociere şi/sau reînnoire a termenilor contractuali. Cererea de tranzacţionare a fost împărţită între tranzacţii de relocare (40%), extinderi (10%) şi o tranzacţie de pre-finalizare (50%).

Chiriile, inca stabile

Zona de Nord a Capitalei a înregistrat cele mai multe tranzacţii de închiriere (61% din totalul cererii), urmată de Centru (15%) şi CBD (8%). Cele mai active companii în T1 au fost cele din sectorul Financiar (52% din totalul cererii) şi cele din sectorul Serviciilor Profesionale (24%).

Chiria zonelor prime a rămas stabilă la valoarea de 19,5 euro/mp/lună, iar chiria de bază este neschimbată în aproape toate zonele. CBRE estimează că aceasta ar putea creşte uşor în trimestrele viitoare în spatiile centrale având în vedere nivelul scăzut al livrărilor si rata de neocupare de aproximativ 6% pentru clădirile de birouri clasa A situate în CBD (Central Business District). În functie de durata contractului si de puterea de negociere, chiriile nete efective pot atinge valori cu 20% mai mici faţă de chiria de bază, datorită pachetelor oferite de proprietari, precum luni gratuite sau contribuţii ale acestora la costurile de amenajare.

Sursa: incomemagazine.ro
Share