Stocul de spaţii logistice şi industriale creşte cu 12% în 2015

Posted by Fastimo on mart. 26, 2015 in Uncategorized | 0 comments

Stocul de spaţii logistice şi industriale va fi cu 12% mai ridicat în 2015 faţă de 2014 şi va depăşi 2 milioane de mp, conform unui studiu realizat de compania imobiliară DTZ Echinox.

Stocul modern de spaţii logistice şi industriale era de 1,8 milioane de metri pătraţi, la sfârşitul anului 2014, iar aproximativ 53% din aceste spaţii sunt în Capitală (950.000 de mp).

Livrările de spaţii noi au fost anul trecut minime şi au fost înregistrate în afara Capitalei. În 2015, livrările de spaţii noi vor depăşi 200.000 mp, conform studiului DTZ Echinox, iar cele mai relevante dezvoltări vor fi în Bucureşti – 80.000 mp, Timişoara – 82.000 de mp şi Ploieşti – 22.000 mp. La finalul lui 2015, stocul de spaţii logistice şi industriale va fi cu 12% mai ridicat faţă de 2014 şi va depăşi 2 milioane de mp.

Pe de altă parte, cererea de spaţii industriale şi logistice a fost de 209.000 mp, cea mai mare valoare înregistrată în ultimii cinci ani. În comparaţie cu 2013, aceasta a crescut cu 37%. În Bucureşti, volumul tranzacţiilor a fost de 71.000 de mp, reprezentând mai mult de o treime din totalul cererii, în timp ce în Timişoara volumul închirierilor a reprezentat aproximativ 50% din totalul tranzacţionat.

Cele mai mari tranzacţii de închiriere au fost în Timişoara, Bucureşti şi Ploieşti. Per ansamblu, suprafaţa medie solicitată pe parcursul anului a fost de 4.000 de mp, chiriaşii preferând să adopte o strategie de expansiune precaută, în etape. Mare parte a cererii de spaţii logistice şi industriale a venit din partea companiilor care activează în sectorul producţiei, în special auto, cu 48% din totalul cererii, urmate de companiile de logistică – 19% şi retail – 12%.

Datorită nivelului redus de livrări, rata spaţiilor vacante a urmat un trend descendent, atât în Bucureşti cât şi în ţară. La sfârşitul anului 2014, rata medie de neocupare a spaţiilor logisitice şi industriale din România era de 7%. În Bucureşti, aceasta se situează în jurul valorii de 8%, în timp ce în oraşele regionale este de 5%. Regiuni precum Cluj, Braşov, Oradea sau Piteşti nu înregistrează spaţii vacante la finalul lui 2014.

Nivelul chiriei prime nu a înregistrat schimbări. Chiriile prime pentru unităţile de clasa A cu o suprafaţă de minimum 5.000 de mp sunt cuprinse în intervalul 3,6 – 3,9 euro/mp/lună. Pentru unităţi cu suprafeţe sub 5.000 de mp, nivelul chiriei este uşor mai ridicat. Pentru spaţiile de clasa B, chiriile variază între 2,5 şi 3 euro/mp/lună.

Sursa: capital.ro